뿌갹

서울 주요 입지 내 집 마련,
이번 생엔 무리라고 생각했다면?

뿌갹의 ‘내 집 마련 체크리스트’를 먼저 완성해 보세요.

내 집 마련을 희망하시는 동네, 평형, 예산만 알려주세요. 비슷한 니즈를 가진 분들이 모이면, 막대한 금융비, 마케팅비 등 불필요한 주택개발비용의 거품이 사라집니다. 고공행진하는 분양가에서 마진을 걷어낸, 실수요자들이 모여 주도하는 내 집 마련 프로젝트를 뿌갹과 함께 시작하세요.

내 집 마련 체크리스트 시작사업 구조 살펴보기
PROBLEM

분양가 거품,
무엇이 문제인가?

우리가 거주하는 아파트 가격에는 품질과 무관한 ‘중간 단계의 막대한 비효율’이 포함되어 있습니다.

  • 시행사의 과도한 독점 개발 이익
  • 수백억 대의 마케팅 및 모델하우스 비용
  • 미분양 리스크에 따른 고금리 금융 이자
COST STRUCTURE

선명하게 비교하는
투명한 원가 구조

[ 기존 민간 시행 분양가 구조 ]

토지비
+
건축비
+
제세금
+
운영비
+
시행마진
+
마케팅비
+
금융비용
=고분양가

[ 뿌갹(BBUGYAK) 공동개발 원가 구조 ]

토지비
+
건축비
+
제세금
+
운영비
=투명한 원가
SAFETY NET

참여자의 자산을 보호하는
BBUGYAK 안전망

신탁사 에스크로

모든 자금은 금융기관 신탁사의 에스크로 계좌에서 안전하고 투명하게 보관됩니다.

철저한 부지 검증

인허가 검토가 완료되고 안정성이 확인된 후보지만 엄격하게 매칭 리스트에 올립니다.

사업 무산 시 환불

사업 진행이 불가할 경우 참여자의 예치금을 전액 환불함을 법적으로 보장합니다.

PARADIGM SHIFT

패러다임의 차이: 10가지 핵심 비교

비교 항목
기존 민간 시행 일반 분양
뿌갹(BBUGYAK) 공동개발 플랫폼
사업의 성격
시행사가 집을 지어 마진을 붙여 공급하는 방식
실수요자가 모여 원가로 주택을 함께 짓는 구조
개발 이익(마진)
시행사가 최소 10% 내외의 마진을 수취
불필요한 마진을 제거하여 가격 인하로 환원
토지 리스크
사업 진행 도중 토지 분쟁 및 지연 위험 상존
안정성이 검증된 토지 기반의 현장 위주 진행
미분양 리스크
미분양 발생 시 금융 비용이 가격에 반영
수요자가 먼저 선확보되어 미분양 우려가 낮음
마케팅 / 광고비
화려한 모델하우스 및 과도한 마케팅비 포함
진성 수요 매칭으로 홍보 비용 약 50% 절감
대출 이자(금융비)
미분양 위험성으로 인해 고금리 이자 지급
안전성 확보로 금융 비용 대폭 절감
최종 공급 가격
시행사 마진과 금융 비용이 반영된 고분양가
거품을 제거한 합리적인 원가 공급 지향
자금 안전성
시행사 부도나 자금 유용 시 자금 동결 위험
신탁사 에스크로 예치 및 전액 환불 약정
참여 방식
완공된 부동산을 수동적으로 매입하는 구조
내가 원하는 조건을 바탕으로 주도적인 참여
미래 자산 가치
단순 주택 소유 및 일반 자산 매입에 국한
향후 주거 기반 부동산 STO 생태계와 연계